智慧理财 财富人生 | 智慧城缤纷广场家庭资产管理大讲堂

2018-10-12 09:54:11|来源:新浪乐居
摘要| 智慧城·缤纷广场,劲爆推出, 纯一层铂金旺铺,40-200平米现房实铺, -= 火热租售中 =-


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-= 人民币贬值 =-

如何保值成了为 投 资 人 最重要的问题。

存银行? 风险最低收益也最低!

今年连续几次降息,亏!

进股市?股市风险大!亏!

买国债?挣的利息和风险对比,收益不高!

创业租铺?收益可观但是各种租铺手续费、租约短、

还要面临时刻会涨的租金,压力大!

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-= 中国人的投 资智慧 =-

最好的保值增值的方法就是 投 资 商铺

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-= 商 • 铺 • 攻 • 略 =-

1、创 业 买 铺:不交租,生意赚钱,坐等商铺增值,轻松增值。

2、投 资 买 铺:拥有自己的独立产权商铺,自己做房东,自己经营自主支配。

3、对 抗 通 胀:稳定的租金收益和资产增值,拥有超强的对抗通货膨胀的能力。

4、进 场 费:人流旺、利润高、优质的商铺可收取进场费。

5、租 金 回 报:市场做旺了,既享受租金的高额收益,又享受商铺自身的增值。

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-= 买 • 铺 • 理 • 由 =-

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1、投 资 回 报 率 高:较低的存款利率,会导致资产缩水。

由于长期保持较低的银行存款利率,物价在不断地上涨,通货膨胀是不可避免的,货币贬值找不到其他对冲的方式,那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

2、相比黄金等奢侈品:投 资 更 灵 活。

与 投 资 黄 金 珠 宝 相 比,一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏,而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣,且保管黄金让人费心;二则商铺有广泛的使用价值,不仅自身在不断大幅增值,而且还可自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的消费品,且就目前的黄金市场来说,国际金价已经到了一个相对的高位,即将有一个回调的过程,现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下,购商铺是可让资产保值增值的稳妥方式。

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3、相比股票市场:投 资 风 险 更 小。

投 资 商铺可坐享其资产增值带来的收益,日常生活、工作不受影响。炒股、买基金既劳神又费力;一旦跌落,将造成家庭困难,而房子都能看得见摸得着,是实实在在的东西,何况商铺还能带来双重收益,每年可收房租且房租远远高于银行利息(商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%),而且随着租金的上涨,商铺也在不断增值。

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4、商铺属于耐久商品,稳定性高。

商铺使用寿命在几十年以上,买商铺,不仅不掉价,还会更值钱,对于商铺这种价值较高的固定资产,人们往往倾向于买涨不买落。

5、商铺是越老越值钱。

二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜,因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了,一般的成熟商圈需要两到三年的培育期,一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长,商铺就会越来越值钱,所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主,二手商铺非常少,因为已经是成熟的商铺了,很少有人舍得拿出来卖,所以商铺是越老越值钱。

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6、成熟的商圈有聚合效应。

成熟商铺的商圈有很强的聚合效应,具体从两个方面来说明问题:一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气,虽然商铺的租金相对来说比较高,但还是会吸引各方的经营者去经营,使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺,消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动,使得商圈和商铺越做越旺。

7、租金的递增保证了租金的长期受益。

随着商铺的成熟,租金会逐年递增,同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟,成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金(1%—3%),5—10年的租金就可以收回 投 资 成 本,随着租金的上涨,商铺也在不断增值。

8、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。

商铺作为一个稳定的 投 资 产 品 随着租金的不断提高,可以每年不断地为 投 资 者 提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为 投 资 者 的子女教育费用,也可以在 投 资 者 年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障,解决了很多 投 资 者 的后顾之忧。

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9、一铺养三代。

好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金,还可以像传家宝一样,一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱,时间越长租金越高,商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树,一只财富取之不尽的聚宝盆。

10、目前没有更好的 投 资 渠 道。

目前国内的 投 资 渠 道 有:

银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。

1、银行存款利率最近保持很低水平,随着CPI指数超过了5%中国的负利率时代已经来临,随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到,存在银行里的资金会越来越缩水。

2、市、期货、基金风险很大,尤其是最近一段时间行情暴跌,给很多 投 资 者 造成了很大的损失。

3、黄金只是一种奢侈的消费品,且就目前的黄金市场来说,国际金价已经到了一个相对的高位,即将有一个回调的过程,现在买黄金就有可能被套住。

4、收藏品要求 投 资 者 有很强的专业眼光,因为这个市场鱼龙混杂,一不小心就会受骗,花很大的价钱买回一个不值钱的赝品,会给自己造成很大的损失。

5、房产是人们普遍认为可以对抗通货膨胀的一个 投 资 产 品,尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、增值。这也是为什么最近 投 资 商 业 地 产 的人越来越多的原因。

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11、大量炒房客已弃宅转战商业地产,商铺增值空间大。

随着国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的,目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量 投 资 和 投 机 、炒作住宅的炒房客进行打击,把他们挤出住宅市场,使住宅房的价格回归到一个理性的状态。目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果,大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小,同时有稳定租金回报的商铺。

尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场,并且在大量的购买商铺,所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。

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12、目前商铺的价值被低估了,有个补涨的阶段。

近半数的投 资 客认为,相对于住宅而言,商业地产价值是被低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题,这也是基于整个市场环境决定的。前几年 投 资 客 都把眼光盯着炒住宅,使得住宅房价格一直在大幅度的上涨,而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。

新的房改政策出来后,对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进,因为市场发展逐步趋向于规范化,商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持,所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。

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