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特大消息：濮阳又一处价值高地将被开发！

来源：乐居买房2022-09-02 09:18:16

摘要

随着项目的高质量落地，星东方奇境影视小镇未来将成为承载濮阳文旅产业转型以及提升濮阳城市化格局的城市范本。

濮阳城市规划发展沿城市中轴——开州路一路向北，城市优质资源强聚濮北新区，一时间，该区域发展的可谓炙手可热。在城市CBD走向醇熟之后，下一个即将爆发的价值高地将在哪里？

濮北CLD

·城市CLD总是伴随CBD而生

每一个CLD都与CBD相伴相生，它与CBD保持恰到好处的物理距离，共享着城芯优质资源。从功能上来讲，两者有着明显的区别，CBD主要聚集商务、办公功能，并驾齐驱的CLD则展现了更多优质的居住属性。工作在CBD，生活在CLD，已经成为许多一线城市菁英的梦想。

·什么是城市CLD（中央生活区）

城市CLD（中央生活区）是指一个城市中，在政府总体规划的引导下，人们的工作、生活发生了功能分化，那些由若干居住区组成，可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求，并具有城市一流生活质素、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。

简单说，CLD就是一个资源更充足、配套更完善、生活氛围更浓厚的居住区域。

·城市CLD的三大特性

典型的CLD具备空间区位合适、高标准的外部环境、高端住宅汇集这三大特性：

空间区位合适——即为该片区是城市未来规划的居住功能区，与城市总体发展方向一致。

高标准的外部环境——指的是优质的城市配套、良好的外部环境和生活氛围。

高端住宅汇集——说的则是代表城市主流人群更高居住需求的居住区域。

CLD，城市高度发展的结晶

CLD不仅只是一个居住区的概念，它所涵盖的是一个更加先进的生活体系。而人文是烙印在CLD内更深层次的内核，是推动城市走向新文明的内在驱动力。

不是每个居住区都有成为CLD的可能，核心地段+优质资源+城市规划+先进理念，缺一不可。

深圳的香蜜湖片区、天津的滨海新区、北京亚运村，上海的“徐家汇—虹桥”沿线等等，这些国内知名的城市CLD片区，云集了城市精英新贵，有人形象比喻“CLD里的社区业主会就是财富论坛”。

城市CLD

为何落地濮北龙山板块

回看濮阳这座城市，濮北新区作为濮阳的政治、文化中心，龙湖板块CBD已然走向成熟。龙山公园以北的龙山板块，将依托生态文化基底，承接起城市CLD功能区建设。

◇濮北新区

·城市之窗，展示濮阳第一印象的首选之地

一个城市的交通是这个城市经济发展的基础。濮北龙山板块，南侧即为台辉高速，且临近台辉高速出入口，符合城市增量用地的发展方向，是城市未来发展的首选位置，也是濮阳市区的展示性地块。

龙山板块据守城市中轴开州路与高速路口，形成内外联动效应，对内是生态宜居的城市典范，对外是展示城市界面的第一视角,它既是城市文旅产业转型发展的文化窗口，也是未来人居标本的形象窗口。

·开州路贯穿濮北龙山板块，擎掌半座濮阳城的资源

每一座城市都有他无可替代的城市中轴。开州路作为濮阳城市最具资源价值的城市主干道，从濮阳主城区一路向北延伸至濮北新区，贯穿濮北龙山板块，其资源吸附能力未来将更有效支持濮北龙山板块快速崛起。

·濮北龙山板块景观资源丰富，是打造城市CLD的生态基础底盘

优质的生态景观资源是一座城市实现完美生态环境居住区域的重要基础。濮北龙山板块园地林地景观资源丰富，曾被评为国家园林城市、中国优秀旅游城市等多项奖项。濮北龙山板块被广阔农田围绕，南部则临靠五公里龙山、七千亩龙湖，29公里的“龙湖”绿色生态廊道，不单是水系景观构建的组成部分，也是打造城市生态环境、加快片区经济社会发展、推进城镇化进程的重要载体。

濮北CLD龙山板块四大特点

为了加快濮北CLD龙山板块顶层框架的打造，未来将以开州路与顺城河为重要十字轴线，组织串联分散城市潜在活力点，打造一个更低密、更生态、更人文、更时尚的濮北龙山板块CLD顶层框架，让本地人留下，让濮阳人搬来，让外地人来玩。

·更低密

区域整体限高40米，更低的建筑高度，意味着区域内居住的人口数量更少，人均占有资源更多。没有了高楼大厦的压迫感，城市天际线更加舒适。加上1.5的低容积率，窄马路，多公园，摒弃高楼宇、宽街道的建城理念，以慢行系统作为建城的主导思维，让城市更具生活人文感。

·更人文

依托濮阳深厚的历史和文化背景，以星东方文旅影视IP中经典场景为原型，融入现代科技，集穿越式游览、沉浸式体验、明星化服务于一身，打造影视IP沉浸式文旅商业空间，引入龙湖商业原班运营团队进驻，创造濮阳全新的生活方式中心、开发区实验学校、协合中医院、濮阳礼物文创旗舰店、濮阳考古博物馆、奥特莱斯等，丰富的艺术、人文等元素共同交织融合，组成濮北CLD人文生活的底盘。

·更生态

在小镇未来生活中，人均公园绿地占有面积约71㎡，足以媲美发达国家城市水平。未来的2760亩龙山生态公园将与约9.6km顺城河生态公园、8个城市街角游园及周边绿地系统形成串联，形成由步行、骑行等慢行道路串联自然景观、人文景观和休闲设施的绿色开场廊道系统，共同构筑濮阳市央生态生活区。